Sind Sie vorqualifiziert oder bereits für ein Darlehen zugelassen?
Bevor Sie sich nach einem neuen Zuhause umsehen, sollten Sie sich mit uns zusammensetzen, so dass wir herausfinden können, wie viel Sie sich leisten können. Damit ist Ihre Position als Käufer gestärkt. Hier wird es wichtig, den Unterschied zwischen einer Vorqualifizierung und einer Vorzulassung für ein Darlehen zu verstehen. Der Unterschied zwischen diesen beiden Ausdrücken wird von größter Wichtigkeit sein, wenn Sie sich zur Angebotsabgabe für ein Heim entschließen.

Um Sie für ein Darlehen vorzuqualifizieren, brauche ich Informationen über Ihre Verpflichtungen, Einkünfte und Vermögenswerte. Wir schauen uns Ihr Kreditprofil an und berechnen eine mögliche Anzahlung, und leiten daraus ab, welche der unterschiedlichen Darlehensprogramme für Sie die richtigen sind. Ich werde Ihnen dann ein Vorqualifizierungszertifikat ausstellen, das den Betrag anzeigt, für dessen Aufnahme Sie vorqualifiziert sind.


Sie müssen verstehen, dass ein solches Vorqualifizierungszertifikat nur eine grobe Schätzung der Summe ist, die Sie als Darlehen aufnehmen können, nicht aber eine Zusicherung einer Darlehensgewährung. Wenn Sie für ein Darlehen vorqualifiziert sind, haben Sie einen Vorteil gegenüber Mitbewerbern, wenn Sie eine Angebot unterbreiten, weil Sie bereits für ein Darlehen in bestimmter Höhe zugelassen sind.


Um vorqualifiziert zu werden, füllen Sie einen Hypothekenantrag aus und geben mir die nötigen Informationen in Bezug auf Arbeit, Vermögenswerte und finanziellen Status, durch die Vorlage von W-2 Formularen, Bankunterlagen und Kreditkartenauszügen. Wir werden Ihre Hypothekenoptionen untersuchen und Ihren Antrag an den Darlehensgeber weiterreichen, der die für Sie beste Lösung anbietet. Sobald der Antragsprozess abgeschlossen ist, erhalten Sie ein Vorqualifizierungszertifikat, das den Betrag anzeigt, den ein Darlehensgeber gewillt ist, Ihnen für eine Immobilie zur Verfügung zu stellen.


Ein solches Zertifikat stellt für den Darlehensgeber keine Verpflichtung dar; es unterliegt der Schätzung des von Ihnen ausgesuchten Heims und bestimmten anderen Konditionen. Wenn sich Ihre finanziellen Umstände ändern (Sie etwa Ihre Stellung verlieren), Zinssätze ansteigen, oder ein bestimmtes Verfallsdatum vorübergeht, muss der Darlehensgeber Ihre Situation neu einschätzen und den möglichen Hypothekenbetrag neu berechnen.


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