Alternative Quellen für die Anzahlung

Für viele Käufer, besonders aber erstmalige Käufer, ist das Ansparen der Anzahlung eine fast unüberwindbare Hürde auf dem Weg zum Immobilieneigentum. Das muss nicht sein. Als Ihr Hypothekenmakler können wir kreative Quellen für Ihre Anzahlung mit Ihnen finden.


Verwenden Sie eine Schenkung
Eine Möglichkeit für die Anzahlung ist eine Schenkung. In vielen Darlehensprogrammen kann eine Schenkung als Anzahlung oder teilweise Anzahlung verwendet werden.  Das geschenkte Geld für eine Anzahlung kann nicht von ungefähr kommen.  Familienmitglieder dürfen eine solche Schenkung machen.  Auch ein Arbeitgeber wird in manchen Fällen akzeptiert.   Wenn Sie dies Möglichkeit haben, lassen Sie es mich bitte wissen.  Ich kann Ihnen dabei helfen, solche Darlehensprogramme ausfindig zu machen, die Schenkungen als Anzahlung akzeptieren, sowie den erlaubten Stand des Schenkenden erkunden.   Ich kann auch die Schenkungsurkunde zur Verfügung stellen, die der Schenkend unterschreiben muss.  Diese Schenkungsurkunde bestätigt, dass es sich bei den Geldern um ein Geschenk handelt, das nicht zurückgezahlt werden muss.

Karitative Hilfe bei der Anzahlung

Wenn Familienmitglieder nicht bereit oder in der Lage sind, bei der Anzahlung zu helfen, können sich Käufer an bestimmte karitative Einrichtungen für Anzahlungen wenden. 

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie sich nach einer solchen karitativen Einrichtung umsehen (auch als Anzahlungsbeihilfeprogramm bekannt).  Es gibt viel hoch angesehene Organisationen, die Käufer unterstützen, aber auch einige schwarze Schafe.   Überprüfen Sie die karitative Organisation mit dem Verband der Heimbeihilfespender (Home Gift Providers Association (HGPA) (http://www.downpaymentalliance.org/), bevor Sie etwas unterschreiben.

Im Allgemeinen gibt eine solche karitative Organisation eine nicht-rückzahlbare Beihilfe für die Anzahlung.  Der Verkäufer überweist den gleichen Betrag an die Organisation, wenn der Vertrag abgeschlossen ist.  Der Verkäufer zahlt auch eine Verwaltungsgebühr an die karitative Organisation.  Klingt doch gut, oder? 

Dies ist eine gute Alternative für solche Käufer, die keine andere Quelle für die Anzahlung haben.  Aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass diese Art der Bereitstellung von Mitteln für eine Anzahlung den Preis des Hauses in die Höhe treiben kann.  Unterhalten Sie sich mit Ihrem Makler darüber, inwieweit ein solches Programm den Verkaufspreis beeinflussen kann.

Hypotheken ohne Anzahlung

Mitglieder der Streitkräfte und Veteranen können sich für ein VA-Darlehen qualifizieren, das keine Anzahlung erfordert.  VA-Darlehen werden vom "U.S. Department of Veterans Affairs" (Ministerium für Veteranenangelegenheiten) garantiert.  Abgesehen davon, dass keine Anzahlung nötig ist, haben diese Darlehen gewöhnlich einen angemessenen festen Zinssatz und eingeschränkte Abschlusskosten.  Während das VA selbst keine Darlehen anbietet, stellt es jedoch ein Zertifikat über die Berechtigung aus, das für den Antrag auf ein VA-Darlehen erforderlich ist.

Es gibt auch Alternativen aus dem privaten Sektor, die eine 100% Finanzierung des Hauserwerbspreises anbieten.  Lassen Sie mich dabei helfen, die richtige Anzahlungs -und Hypothekenalternative für Sie zu finden. 


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